Строительство – уязвимая к любому кризису отрасль. Политика Запада обрушила планы застройщиков по продаже жилья и закупке строительных материалов. Крупнейшие девелоперы бросают все силы для сохранения спроса на квадратные метры.
Основа экономики
Строительство – важнейшая сфера экономики. Государственная политика России всегда оказывала ей весомую поддержку. Вот и теперь, 10 марта 2022 года, в ГД обсуждался «Законопроект о поддержке строительной отрасли в условиях санкций». Затем премьер-министр Мишустин твердо заявил: «Стройка не должна остановиться». На поддержку отрасли выделили 163 млрд рублей.
Все это объясняется тем, что любое строительство – это тысячи рабочих мест, долгосрочное сотрудничество с другими предприятиями, налоговые отчисления в бюджет и другие факторы.
Давление санкций
Согласно данным ассоциации «Национального объединения строителей» доля импорта в строительстве элитного жилья на 2022 г. составляет 25%, в эконом и комфорт-классе она варьируется от 0 до 5%. Дело в том, что с 2014 года страна постепенно переходила на импортозамещение. Санкции от присоединения Крыма уже тогда доли толчок на развитие своих строительных мощностей.
До февраля 2022 г. поставщиками отделочных материалов, электроники и лифтов были европейские страны. Теперь застройщики ищут им замену в Азиатском регионе. В общей сумме цены на отечественные строительные материалы взлетели на 30-40%, а с ними и стоимость квадратных метров. Вот некоторые показатели:
- бетон – 15,4%;
- кровельный материал – почти на 40%;
- кирпич – 34%.
Стоит отметить, что в 2021 году было введено в эксплуатацию более 90 млн. м² жилья. Торгово-промышленная палата в лице ее зампредседателя по сфере строительства Кирилла Холопика заявила, что в 2022 году эта цифра может опуститься до отметки в 36 млн м².
Ипотека
Все это время ипотека выступала драйвером покупки жилья. Льготные программы позволяли держать ключевую ставку на приемлемом уровне. До этого момента он был привлекателен для обычных граждан. С марта этого года ставки взлетели вверх, поэтому застройщики уже готовятся к снижению отраслевого спроса.
При оформлении ипотеки учитывается уровень платежеспособности кандидата, а в условиях нынешней инфляции и неизменностью уровня дохода она резко падает. Застройщиков может спасти тот факт, что с наступлением финансовой нестабильности общество привычно находится в ожидании дефолта, поэтому первым делом люди вкладывают сбережения в недвижимость.
Ключевые игроки
Тройка лидеров по вводу жилья в эксплуатацию за первый квартал 2022 года:
- ГК «ПИК» – более 360 тыс. м²;
- «А101» – более 236 тыс. м²;
- Группа «Эталон» – около 232 тыс. м².
Эксперты сходятся во мнении, что «большую стройку» лихорадит, но крупные игроки, скорее всего, сумеют приспособиться к новым реалиям и пережить сложный период. Правительство и девелоперы готовы, что показатели второго квартала будут существенно ниже. Меры, предпринятые на государственном уровне и на уровне компаний, должны максимально сохранить спрос на покупку жилья.
